正在鼓励境外债重组的远洋集团，涌现了上半年功绩数据。

据8月28日远洋公告本色，2024年上半年该集团条约销售额为183.3亿元，同比下落49%；贸易额为133.13亿元，同比下落36%；毛利为2.97亿元，毛利率仅2%；公司股东应占失掉为53.82亿元，失掉同比减少71%；每股基本及摊薄失掉为0.707元。

关于上半年失掉同比减少的原因，远洋集团示意，主要归因于上半年对物业名目计提的减值拨备减少、以及分占配合企业和联营公司的失掉减少。

远洋的主贸易务还是地产开发，上半年其133.13亿元的贸易额中，物业开发业务保管着最大孝顺，贸易额约占总贸易额的77%，其中来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比鉴识为9%、18%、38%、15%、13%及7%。

因此，房地产市集的行情走向，对其功绩影响紧要。在远洋集团看来，上半年中央出台一揽子计谋法子，并饱读吹以国企收储等形状消化存量房产，计谋出现积极变化，但市集回暖尚需时日。房企大批受到销售回款减少、财富处治负责和再融资勤恳影响，濒临较大风险和挑战，行业握续出清中。

远洋也濒临着上述处境。受国内房地产全体下行影响，上半年远洋偏执配合企业和联营公司的条约销售总和为183.30亿元，同比下落约49%；平均销售价钱下落约9%至每频频米13400元，主要因房地产市集复苏不足预期，全体销售价钱下行，以及一线城市名目新盘开售较少。

销售低迷的同期，远洋的地皮储备也在缩水。上半年，远洋偏执配合企业和联营公司未新购入地皮，期末地皮储备下滑至约3413.9万频频米，地皮储备应占权益部分相应下落至1798.3万频频米。

盈利方面，上半年远洋集团毛利为2.97亿元，毛利率约为2%，手艺毛利未能录得权臣规复，主要由于国内全体房地产市集歧视仍然低迷，该集团收入下落，行业毛利率未有权臣改善。

此外，上半年远洋其他失掉(净额)为4.79亿元，主要包括按公说念值计入损益的金融财富及金融欠债的公说念值损失及出售从属公司权益的失掉；录得金融财富减值损失净额2.97亿元；录得握作出售财富的减值损失17.07亿元，系因该集团于一家配合企业的股权及债权的出售安排。

为缩减开支，上半年远洋集麇集工数目显然减少，期末共有职工12,798东说念主，而2023年末为13,942东说念主，职工数目减少主要因其握续精简开发主业联系东说念主员。期内，该集麇集工薪资开支也下落至11.82亿元，2023年同期为11.87亿元，主要因开发业务板块职工薪酬开支下落。

财富及欠债方面，限度论说期末，远洋集团净假贷比率高达650%，2023年12月31日时为438%。净假贷比率高涨，主要因上半年房地产市集深度调养，受销售回款减少、财富出售负责、行业融资环境严峻等顶点成分重叠的影响，全体行业利润被侵蚀，资金回笼速率仍然较慢，使净假贷比率高涨。

同期，期末该集团现款资源总和(包括现款及现款等价物，以及受规则银行入款)狡计47.09亿元。远洋方面示意，2024年下半年，跟着国内刺激房地产市集计谋持续出台，集团也将握续积极化解债务风险，握续专注物业开发名宗旨托福回款，改善净假贷比率。

基于上述种种情况，远洋方面坦言，集团里面资金正缓缓缩减，由于得回外部老本为建筑名目融资的渠说念有限，亦濒临流动性压力。与以往比较，该集团在产生筹备现款流入或为担保单据、公司债券以及银行偏执他贷款再融资方面，可能更具挑战性。

核数师示意，对远洋的中期财务报表不发表论断。核数师称，限度2024年中期，远洋录得净失掉约53.2亿元，借款总和约966.7亿元，其中流动借款约587.1亿元，而现款及现款等价物仅约17.1亿元；此外还触及多项应酬借款、名目延伸托福以及诉讼案件，浮现存在紧要不笃定性，可能会对握续筹备产生紧要疑问。

当下，远洋亟需鼓励的是境外债务重组问题。2024年7月18日，远洋秘书了一项全体债务照应提案，重组畛域涵盖些许现存境外债务器用，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及些许现存境外好意思元证券，未偿还本金总和约为56.36亿好意思元，以期鼓励境外债全体重组。

公告示意，本次重组以零丁清理分析处事机构出具的清理分析论说草案为基础，将债权东说念主分为四类，并按章程比例分派新贷款或单据(新债务)。扣除新债务后的剩余债务，债权东说念主可接纳刊行两年期强制可调养债券(MCBs)、粗略1%计息新永续证券(永续证券)。

重组有打算见效履行后，远洋集团将刊行本金总和为22亿好意思元的新债务，期限为8年，从第3年运转按不同比例偿还，直至第8年。但阐发特定名宗旨酬谢和集团的功绩，有一个延期机制，远洋集团将于第4年运转直至第10年偿还贷款。

据悉，限度2024年8月22日，占A组债务72.5%的握有东说念主已加入重组扶植条约。“据公司了解，许多其他债权东说念主扶植重组有打算，正在进行里面体式以加入重组扶植条约。”远洋示意，对加入债权东说念主的扶植示意赤忱感谢，饱读吹并邀请余下债权东说念主尽快加入重组扶植条约。

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孙梦凡

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